Huiswaardemeter

Woningwaarde Passiebloem 38

3068AK Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.822
+2,9%
[ € 403.763 – € 513.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.060[ € 420.907 – € 465.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.145[ € 450.791 – € 498.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Passiebloem 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.822 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.97612 maanden +2,9%
€ -4.29712 mnd vs. NL -1,0%
Passiebloem 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.822 voor Passiebloem 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passiebloem 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.145. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.822.

Verwachte verkoopprijs Passiebloem 38
€ 475.145[ € 450.791 – € 498.243 ]
Verkoper houdt over€ 468.668−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.798+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passiebloem 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Passiebloem 38
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 443.060[ € 420.907 – € 465.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passiebloem 38 adviseren wij in een bod van € 475.145, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.060 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.822+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.145+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.902+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passiebloem 38 zal in bij een vraagprijs van € 443.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passiebloem 38 in Rotterdam bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 458.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passiebloem 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.822
Verwachte verkoopprijs€ 475.145
Verwachte vraagprijs€ 443.060
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.822 ligt Passiebloem 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passiebloem 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passiebloem 38 in Rotterdam.

Wat is Passiebloem 38 in Rotterdam waard?
Passiebloem 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.822 (bandbreedte € 403.763 – € 513.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passiebloem 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Passiebloem 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.060 (bandbreedte € 420.907 – € 465.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Passiebloem 38 in Rotterdam?
Voor Passiebloem 38 adviseren wij een bod van € 475.145 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passiebloem 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Passiebloem 38 in Rotterdam bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passiebloem 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passiebloem 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passiebloem 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Passiebloem 38 ligt rond € 458.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passiebloem 38?
Huishoudens in de buurt van Passiebloem 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.