Huiswaardemeter

Woningwaarde Passiebloem 40

3068AK Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.940
+2,9%
[ € 411.787 – € 524.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.900[ € 427.405 – € 472.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.982[ € 457.751 – € 505.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Passiebloem 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.940 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.23412 maanden +2,9%
€ -4.38212 mnd vs. NL -1,0%
Passiebloem 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.940 voor Passiebloem 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passiebloem 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.982. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.940.

Verwachte verkoopprijs Passiebloem 40
€ 483.982[ € 457.751 – € 505.935 ]
Verkoper houdt over€ 477.408−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.812+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passiebloem 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Passiebloem 40
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 449.900[ € 427.405 – € 472.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passiebloem 40 adviseren wij in een bod van € 483.982, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 449.900 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.940+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.982+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.181+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passiebloem 40 zal in bij een vraagprijs van € 449.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passiebloem 40 in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 467.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passiebloem 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.940
Verwachte verkoopprijs€ 483.982
Verwachte vraagprijs€ 449.900
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.940 ligt Passiebloem 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passiebloem 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passiebloem 40 in Rotterdam.

Wat is Passiebloem 40 in Rotterdam waard?
Passiebloem 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.940 (bandbreedte € 411.787 – € 524.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passiebloem 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Passiebloem 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 449.900 (bandbreedte € 427.405 – € 472.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Passiebloem 40 in Rotterdam?
Voor Passiebloem 40 adviseren wij een bod van € 483.982 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passiebloem 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Passiebloem 40 in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passiebloem 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passiebloem 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passiebloem 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Passiebloem 40 ligt rond € 467.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passiebloem 40?
Huishoudens in de buurt van Passiebloem 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.