Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierbloem 12

3068AP Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.535
+2,9%
[ € 419.351 – € 533.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.226[ € 437.215 – € 483.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.422[ € 468.257 – € 517.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierbloem 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.535 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,2%
+€ 13.47712 maanden +2,9%
€ -4.46212 mnd vs. NL -1,0%
Sierbloem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.535 voor Sierbloem 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierbloem 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.422. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.535.

Verwachte verkoopprijs Sierbloem 12
€ 493.422[ € 468.257 – € 517.547 ]
Verkoper houdt over€ 486.744−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.440+€ 12.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierbloem 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Sierbloem 12
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 460.226[ € 437.215 – € 483.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierbloem 12 adviseren wij in een bod van € 493.422, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.226 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.535+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.422+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.093+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierbloem 12 zal in bij een vraagprijs van € 460.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierbloem 12 in Rotterdam bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 476.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierbloem 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.535
Verwachte verkoopprijs€ 493.422
Verwachte vraagprijs€ 460.226
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.535 ligt Sierbloem 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sierbloem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierbloem 12 in Rotterdam.

Wat is Sierbloem 12 in Rotterdam waard?
Sierbloem 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.535 (bandbreedte € 419.351 – € 533.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierbloem 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sierbloem 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 460.226 (bandbreedte € 437.215 – € 483.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierbloem 12 in Rotterdam?
Voor Sierbloem 12 adviseren wij een bod van € 493.422 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierbloem 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sierbloem 12 in Rotterdam bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierbloem 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierbloem 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierbloem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Sierbloem 12 ligt rond € 476.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierbloem 12?
Huishoudens in de buurt van Sierbloem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.