Huiswaardemeter

Woningwaarde Sierbloem 23

3068AP Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.503
+2,9%
[ € 399.963 – € 509.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.911[ € 416.965 – € 460.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.649[ € 446.570 – € 493.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierbloem 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.503 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,2%
+€ 12.85412 maanden +2,9%
€ -4.25612 mnd vs. NL -1,0%
Sierbloem 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.503 voor Sierbloem 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierbloem 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.649. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.503.

Verwachte verkoopprijs Sierbloem 23
€ 470.649[ € 446.570 – € 493.578 ]
Verkoper houdt over€ 464.222−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.212+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierbloem 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Sierbloem 23
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 438.911[ € 416.965 – € 460.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierbloem 23 adviseren wij in een bod van € 470.649, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.911 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.503+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.649+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.181+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierbloem 23 zal in bij een vraagprijs van € 438.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierbloem 23 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 454.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierbloem 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.503
Verwachte verkoopprijs€ 470.649
Verwachte vraagprijs€ 438.911
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.503 ligt Sierbloem 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sierbloem 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierbloem 23 in Rotterdam.

Wat is Sierbloem 23 in Rotterdam waard?
Sierbloem 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.503 (bandbreedte € 399.963 – € 509.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierbloem 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sierbloem 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.911 (bandbreedte € 416.965 – € 460.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierbloem 23 in Rotterdam?
Voor Sierbloem 23 adviseren wij een bod van € 470.649 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierbloem 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sierbloem 23 in Rotterdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierbloem 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierbloem 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.854) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierbloem 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Sierbloem 23 ligt rond € 454.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierbloem 23?
Huishoudens in de buurt van Sierbloem 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.