Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypergras 18

3068CA Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.646
+2,9%
[ € 386.888 – € 492.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.312[ € 403.096 – € 445.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.534[ € 432.119 – € 477.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypergras 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.646 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.43412 maanden +2,9%
€ -4.11712 mnd vs. NL -1,0%
Cypergras 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.646 voor Cypergras 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypergras 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.534. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.646.

Verwachte verkoopprijs Cypergras 18
€ 455.534[ € 432.119 – € 477.606 ]
Verkoper houdt over€ 449.273−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.795+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypergras 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Cypergras 18
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 424.312[ € 403.096 – € 445.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.988[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypergras 18 adviseren wij in een bod van € 455.534, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.312 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.646+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.534+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.311+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypergras 18 zal in bij een vraagprijs van € 424.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypergras 18 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 439.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypergras 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.646
Verwachte verkoopprijs€ 455.534
Verwachte vraagprijs€ 424.312
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.646 ligt Cypergras 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cypergras 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypergras 18 in Rotterdam.

Wat is Cypergras 18 in Rotterdam waard?
Cypergras 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.646 (bandbreedte € 386.888 – € 492.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypergras 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cypergras 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 424.312 (bandbreedte € 403.096 – € 445.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypergras 18 in Rotterdam?
Voor Cypergras 18 adviseren wij een bod van € 455.534 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypergras 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cypergras 18 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypergras 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypergras 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypergras 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Cypergras 18 ligt rond € 439.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypergras 18?
Huishoudens in de buurt van Cypergras 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.