Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 42

3068CC Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.881
+2,9%
[ € 394.135 – € 501.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.307[ € 410.692 – € 453.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.016[ € 440.262 – € 486.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.881 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.66712 maanden +2,9%
€ -4.19412 mnd vs. NL -1,0%
Kamgras 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.881 voor Kamgras 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.016. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.881.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 42
€ 464.016[ € 440.262 – € 486.604 ]
Verkoper houdt over€ 457.662−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.446+€ 11.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 42
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 432.307[ € 410.692 – € 453.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.366 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 42 adviseren wij in een bod van € 464.016, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.307 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.881+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.016+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.217+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 42 zal in bij een vraagprijs van € 432.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 42 in Rotterdam bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 447.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 42

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.881
Verwachte verkoopprijs€ 464.016
Verwachte vraagprijs€ 432.307
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.881 ligt Kamgras 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kamgras 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 42 in Rotterdam.

Wat is Kamgras 42 in Rotterdam waard?
Kamgras 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.881 (bandbreedte € 394.135 – € 501.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.307 (bandbreedte € 410.692 – € 453.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 42 in Rotterdam?
Voor Kamgras 42 adviseren wij een bod van € 464.016 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 42 in Rotterdam bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 42 ligt rond € 447.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 42?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.