Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 89

3068CH Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.721
+2,9%
[ € 379.914 – € 483.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.800[ € 395.960 – € 437.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.177[ € 424.469 – € 469.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.721 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,2%
+€ 12.21012 maanden +2,9%
€ -4.04212 mnd vs. NL -1,0%
Raaigras 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.721 voor Raaigras 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.177. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.721.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 89
€ 447.177[ € 424.469 – € 469.150 ]
Verkoper houdt over€ 441.008−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.271+€ 11.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 89
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 416.800[ € 395.960 – € 437.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.246 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 89 adviseren wij in een bod van € 447.177, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.800 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.721+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.177+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.536+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 89 zal in bij een vraagprijs van € 416.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 89 in Rotterdam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 89

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.721
Verwachte verkoopprijs€ 447.177
Verwachte vraagprijs€ 416.800
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.721 ligt Raaigras 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raaigras 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 89 in Rotterdam.

Wat is Raaigras 89 in Rotterdam waard?
Raaigras 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.721 (bandbreedte € 379.914 – € 483.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 89 in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.800 (bandbreedte € 395.960 – € 437.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 89 in Rotterdam?
Voor Raaigras 89 adviseren wij een bod van € 447.177 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 89 in Rotterdam bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 89 ligt rond € 431.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 89?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.