Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapegras 12

3068CT Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.471
+2,9%
[ € 399.934 – € 509.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.097[ € 417.142 – € 461.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.383[ € 446.342 – € 493.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapegras 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.471 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,2%
+€ 12.85312 maanden +2,9%
€ -4.25612 mnd vs. NL -1,0%
Schapegras 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.471 voor Schapegras 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapegras 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.383. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.471.

Verwachte verkoopprijs Schapegras 12
€ 470.383[ € 446.342 – € 493.326 ]
Verkoper houdt over€ 463.959−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.941+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapegras 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Schapegras 12
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 439.097[ € 417.142 – € 461.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapegras 12 adviseren wij in een bod van € 470.383, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.097 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.471+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.383+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.902+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapegras 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapegras 12 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapegras 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.471
Verwachte verkoopprijs€ 470.383
Verwachte vraagprijs€ 439.097
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.471 ligt Schapegras 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapegras 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapegras 12 in Rotterdam.

Wat is Schapegras 12 in Rotterdam waard?
Schapegras 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.471 (bandbreedte € 399.934 – € 509.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapegras 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schapegras 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 439.097 (bandbreedte € 417.142 – € 461.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapegras 12 in Rotterdam?
Voor Schapegras 12 adviseren wij een bod van € 470.383 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapegras 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapegras 12 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapegras 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapegras 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapegras 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Schapegras 12 ligt rond € 454.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapegras 12?
Huishoudens in de buurt van Schapegras 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.