Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 4

3068GA Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.827
+2,9%
[ € 311.368 – € 396.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.927[ € 323.881 – € 357.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.215[ € 348.496 – € 385.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.827 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.00712 maanden +2,9%
€ -3.31312 mnd vs. NL -1,0%
Amer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.827 voor Amer 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.215. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.827.

Verwachte verkoopprijs Amer 4
€ 367.215[ € 348.496 – € 385.179 ]
Verkoper houdt over€ 361.926−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.709+€ 9.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 4
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 340.927[ € 323.881 – € 357.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 4 adviseren wij in een bod van € 367.215, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.927 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.827+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.215+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.576+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 4 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 353.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.827
Verwachte verkoopprijs€ 367.215
Verwachte vraagprijs€ 340.927
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Ambachtsplein 197, 3068GV Rotterdam
Ambachtsplein 197
1983 · 80 m²
€ 348.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.827 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 4 in Rotterdam.

Wat is Amer 4 in Rotterdam waard?
Amer 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.827 (bandbreedte € 311.368 – € 396.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amer 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.927 (bandbreedte € 323.881 – € 357.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 4 in Rotterdam?
Voor Amer 4 adviseren wij een bod van € 367.215 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 4 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Amer 4 ligt rond € 353.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 4?
Huishoudens in de buurt van Amer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.