Huiswaardemeter

Woningwaarde Kil 39

3068GM Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.762
+2,9%
[ € 380.831 – € 484.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.057[ € 397.154 – € 438.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.984[ € 424.955 – € 469.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kil 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.762 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,2%
+€ 12.23912 maanden +2,9%
€ -4.05312 mnd vs. NL -1,0%
Kil 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.762 voor Kil 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kil 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.984. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.762.

Verwachte verkoopprijs Kil 39
€ 447.984[ € 424.955 – € 469.687 ]
Verkoper houdt over€ 441.806−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.094+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kil 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Kil 39
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 418.057[ € 397.154 – € 438.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kil 39 adviseren wij in een bod van € 447.984, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.057 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.762+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.984+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.383+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kil 39 zal in bij een vraagprijs van € 418.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kil 39 in Rotterdam bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 432.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kil 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.762
Verwachte verkoopprijs€ 447.984
Verwachte vraagprijs€ 418.057
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.762 ligt Kil 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kil 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kil 39 in Rotterdam.

Wat is Kil 39 in Rotterdam waard?
Kil 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.762 (bandbreedte € 380.831 – € 484.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kil 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kil 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 418.057 (bandbreedte € 397.154 – € 438.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Kil 39 in Rotterdam?
Voor Kil 39 adviseren wij een bod van € 447.984 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kil 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kil 39 in Rotterdam bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kil 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kil 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kil 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kil 39 ligt rond € 432.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kil 39?
Huishoudens in de buurt van Kil 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.