Huiswaardemeter

Woningwaarde Liede 38

3068GP Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.286
+2,9%
[ € 390.972 – € 497.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.961[ € 407.513 – € 450.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.158[ € 436.446 – € 482.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Liede 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.286 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.56512 maanden +2,9%
€ -4.16012 mnd vs. NL -1,0%
Liede 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.286 voor Liede 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liede 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.158. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.286.

Verwachte verkoopprijs Liede 38
€ 460.158[ € 436.446 – € 482.388 ]
Verkoper houdt over€ 453.846−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.511+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liede 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Liede 38
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 428.961[ € 407.513 – € 450.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 407.909[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liede 38 adviseren wij in een bod van € 460.158, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.961 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.286+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.158+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.166+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liede 38 zal in bij een vraagprijs van € 428.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liede 38 in Rotterdam bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 444.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liede 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.286
Verwachte verkoopprijs€ 460.158
Verwachte vraagprijs€ 428.961
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.286 ligt Liede 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Liede 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liede 38 in Rotterdam.

Wat is Liede 38 in Rotterdam waard?
Liede 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.286 (bandbreedte € 390.972 – € 497.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liede 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Liede 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.961 (bandbreedte € 407.513 – € 450.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Liede 38 in Rotterdam?
Voor Liede 38 adviseren wij een bod van € 460.158 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liede 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Liede 38 in Rotterdam bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liede 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liede 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liede 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Liede 38 ligt rond € 444.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liede 38?
Huishoudens in de buurt van Liede 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.