Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutter 43

3068HC Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.283
+2,9%
[ € 315.289 – € 401.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.167[ € 327.909 – € 362.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.898[ € 352.830 – € 389.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutter 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.283 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13312 maanden +2,9%
€ -3.35512 mnd vs. NL -1,0%
Lutter 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.283 voor Lutter 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutter 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.898. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.283.

Verwachte verkoopprijs Lutter 43
€ 371.898[ € 352.830 – € 389.969 ]
Verkoper houdt over€ 366.557−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.486+€ 9.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutter 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Lutter 43
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 345.167[ € 327.909 – € 362.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 407.909[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutter 43 adviseren wij in een bod van € 371.898, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.167 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.283+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.898+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.493+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutter 43 zal in bij een vraagprijs van € 345.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutter 43 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 358.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutter 43

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.283
Verwachte verkoopprijs€ 371.898
Verwachte vraagprijs€ 345.167
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutter 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutter 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutter 43 in Rotterdam.

Wat is Lutter 43 in Rotterdam waard?
Lutter 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.283 (bandbreedte € 315.289 – € 401.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutter 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutter 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.167 (bandbreedte € 327.909 – € 362.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutter 43 in Rotterdam?
Voor Lutter 43 adviseren wij een bod van € 371.898 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutter 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutter 43 in Rotterdam bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutter 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutter 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutter 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lutter 43 ligt rond € 358.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutter 43?
Huishoudens in de buurt van Lutter 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.