Huiswaardemeter

Woningwaarde Celesta 45

3068HH Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.307
+2,9%
[ € 380.430 – € 484.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.476[ € 396.602 – € 438.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.665[ € 424.761 – € 469.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Celesta 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.307 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.22612 maanden +2,9%
€ -4.04812 mnd vs. NL -1,0%
Celesta 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.307 voor Celesta 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celesta 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.665. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.307.

Verwachte verkoopprijs Celesta 45
€ 447.665[ € 424.761 – € 469.473 ]
Verkoper houdt over€ 441.491−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.768+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celesta 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Celesta 45
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 417.476[ € 396.602 – € 438.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celesta 45 adviseren wij in een bod van € 447.665, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.476 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.307+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.665+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.048+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celesta 45 zal in bij een vraagprijs van € 417.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celesta 45 in Rotterdam bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 432.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celesta 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.307
Verwachte verkoopprijs€ 447.665
Verwachte vraagprijs€ 417.476
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Straatbeeld van Veluwemeer 10, 3068KM Rotterdam
Veluwemeer 10
1983 · 130 m²
€ 441.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.307 ligt Celesta 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Celesta 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celesta 45 in Rotterdam.

Wat is Celesta 45 in Rotterdam waard?
Celesta 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.307 (bandbreedte € 380.430 – € 484.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celesta 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Celesta 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 417.476 (bandbreedte € 396.602 – € 438.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Celesta 45 in Rotterdam?
Voor Celesta 45 adviseren wij een bod van € 447.665 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celesta 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Celesta 45 in Rotterdam bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celesta 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celesta 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celesta 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Celesta 45 ligt rond € 432.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celesta 45?
Huishoudens in de buurt van Celesta 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.