Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemshoorn 23

3068HL Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.346
+2,9%
[ € 393.664 – € 501.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.916[ € 410.320 – € 453.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.327[ € 439.453 – € 485.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemshoorn 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.346 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,2%
+€ 12.65212 maanden +2,9%
€ -4.18912 mnd vs. NL -1,0%
Gemshoorn 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.346 voor Gemshoorn 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemshoorn 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.327. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.346.

Verwachte verkoopprijs Gemshoorn 23
€ 463.327[ € 439.453 – € 485.711 ]
Verkoper houdt over€ 456.980−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.744+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemshoorn 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Gemshoorn 23
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 431.916[ € 410.320 – € 453.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemshoorn 23 adviseren wij in een bod van € 463.327, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.916 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.346+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.327+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.493+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemshoorn 23 zal in bij een vraagprijs van € 431.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemshoorn 23 in Rotterdam bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemshoorn 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.346
Verwachte verkoopprijs€ 463.327
Verwachte vraagprijs€ 431.916
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.346 ligt Gemshoorn 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemshoorn 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemshoorn 23 in Rotterdam.

Wat is Gemshoorn 23 in Rotterdam waard?
Gemshoorn 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.346 (bandbreedte € 393.664 – € 501.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemshoorn 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gemshoorn 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 431.916 (bandbreedte € 410.320 – € 453.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemshoorn 23 in Rotterdam?
Voor Gemshoorn 23 adviseren wij een bod van € 463.327 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemshoorn 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gemshoorn 23 in Rotterdam bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemshoorn 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemshoorn 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemshoorn 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Gemshoorn 23 ligt rond € 447.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemshoorn 23?
Huishoudens in de buurt van Gemshoorn 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.