Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemshoorn 40

3068HL Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.472
+2,9%
[ € 384.975 – € 489.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.230[ € 401.119 – € 443.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.265[ € 430.000 – € 475.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemshoorn 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.472 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.37212 maanden +2,9%
€ -4.09712 mnd vs. NL -1,0%
Gemshoorn 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.472 voor Gemshoorn 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemshoorn 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.265. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.472.

Verwachte verkoopprijs Gemshoorn 40
€ 453.265[ € 430.000 – € 475.263 ]
Verkoper houdt over€ 447.029−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.480+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemshoorn 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Gemshoorn 40
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 422.230[ € 401.119 – € 443.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemshoorn 40 adviseren wij in een bod van € 453.265, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 422.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.472+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.265+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.928+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemshoorn 40 zal in bij een vraagprijs van € 422.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemshoorn 40 in Rotterdam bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 437.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemshoorn 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.472
Verwachte verkoopprijs€ 453.265
Verwachte vraagprijs€ 422.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.472 ligt Gemshoorn 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemshoorn 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemshoorn 40 in Rotterdam.

Wat is Gemshoorn 40 in Rotterdam waard?
Gemshoorn 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.472 (bandbreedte € 384.975 – € 489.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemshoorn 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gemshoorn 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 422.230 (bandbreedte € 401.119 – € 443.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemshoorn 40 in Rotterdam?
Voor Gemshoorn 40 adviseren wij een bod van € 453.265 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemshoorn 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gemshoorn 40 in Rotterdam bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemshoorn 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemshoorn 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemshoorn 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Gemshoorn 40 ligt rond € 437.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemshoorn 40?
Huishoudens in de buurt van Gemshoorn 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.