Huiswaardemeter

Woningwaarde Naardermeer 157

3068KH Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.804
+2,9%
[ € 362.388 – € 461.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.542[ € 377.665 – € 417.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.577[ € 404.857 – € 447.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Naardermeer 157 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.804 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.64712 maanden +2,9%
€ -3.85612 mnd vs. NL -1,0%
Naardermeer 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.804 voor Naardermeer 157 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naardermeer 157 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.577. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.804.

Verwachte verkoopprijs Naardermeer 157
€ 426.577[ € 404.857 – € 447.473 ]
Verkoper houdt over€ 420.635−€ 5.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.259+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naardermeer 157 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Naardermeer 157
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 397.542[ € 377.665 – € 417.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naardermeer 157 adviseren wij in een bod van € 426.577, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.542 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.804+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.577+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.906+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naardermeer 157 zal in bij een vraagprijs van € 397.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naardermeer 157 in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 411.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naardermeer 157

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.804
Verwachte verkoopprijs€ 426.577
Verwachte vraagprijs€ 397.542
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Straatbeeld van Veluwemeer 10, 3068KM Rotterdam
Veluwemeer 10
1983 · 130 m²
€ 441.528
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.804 ligt Naardermeer 157 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naardermeer 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naardermeer 157 in Rotterdam.

Wat is Naardermeer 157 in Rotterdam waard?
Naardermeer 157 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.804 (bandbreedte € 362.388 – € 461.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naardermeer 157 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Naardermeer 157 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.542 (bandbreedte € 377.665 – € 417.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Naardermeer 157 in Rotterdam?
Voor Naardermeer 157 adviseren wij een bod van € 426.577 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naardermeer 157 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Naardermeer 157 in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naardermeer 157 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naardermeer 157 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naardermeer 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Naardermeer 157 ligt rond € 411.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naardermeer 157?
Huishoudens in de buurt van Naardermeer 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.