Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinder 3

3068LC Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.281
+2,9%
[ € 438.487 – € 558.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.364[ € 487.359 – € 538.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinder 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.281 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,2%
+€ 14.09212 maanden +2,9%
€ -4.66612 mnd vs. NL -1,0%
Kuinder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.281 voor Kuinder 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinder 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.364. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.281.

Verwachte verkoopprijs Kuinder 3
€ 515.364[ € 487.359 – € 538.659 ]
Verkoper houdt over€ 508.445−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.821+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinder 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinder 3
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinder 3 adviseren wij in een bod van € 515.364, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.281+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.364+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.132+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinder 3 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinder 3 in Rotterdam bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 498.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinder 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.281
Verwachte verkoopprijs€ 515.364
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Straatbeeld van Veluwemeer 10, 3068KM Rotterdam
Veluwemeer 10
1983 · 130 m²
€ 441.528
Straatbeeld van Citer 17, 3068HJ Rotterdam
Citer 17
1982 · 136 m²
€ 445.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinder 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.281 duidelijk in het hogere segment van Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuinder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinder 3 in Rotterdam.

Wat is Kuinder 3 in Rotterdam waard?
Kuinder 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.281 (bandbreedte € 438.487 – € 558.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinder 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuinder 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinder 3 in Rotterdam?
Voor Kuinder 3 adviseren wij een bod van € 515.364 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinder 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinder 3 in Rotterdam bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinder 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinder 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kuinder 3 ligt rond € 498.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinder 3?
Huishoudens in de buurt van Kuinder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.