Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharster 12

3068LG Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.399
+2,9%
[ € 313.631 – € 399.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.298[ € 326.133 – € 360.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.000[ € 350.919 – € 387.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharster 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.399 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,2%
+€ 10.08012 maanden +2,9%
€ -3.33712 mnd vs. NL -1,0%
Scharster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.399 voor Scharster 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharster 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.000. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.399.

Verwachte verkoopprijs Scharster 12
€ 370.000[ € 350.919 – € 387.858 ]
Verkoper houdt over€ 364.680−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.550+€ 9.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharster 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Scharster 12
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 343.298[ € 326.133 – € 360.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharster 12 adviseren wij in een bod van € 370.000, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.298 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.399+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.000+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.500+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharster 12 zal in bij een vraagprijs van € 343.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharster 12 in Rotterdam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 356.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.399
Verwachte verkoopprijs€ 370.000
Verwachte vraagprijs€ 343.298
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scharster 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scharster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharster 12 in Rotterdam.

Wat is Scharster 12 in Rotterdam waard?
Scharster 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.399 (bandbreedte € 313.631 – € 399.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharster 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scharster 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.298 (bandbreedte € 326.133 – € 360.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharster 12 in Rotterdam?
Voor Scharster 12 adviseren wij een bod van € 370.000 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharster 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scharster 12 in Rotterdam bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharster 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharster 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Scharster 12 ligt rond € 356.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharster 12?
Huishoudens in de buurt van Scharster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.