Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjonger 38

3068LJ Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.014
+2,9%
[ € 360.812 – € 459.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.986[ € 376.187 – € 415.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.539[ € 402.896 – € 445.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjonger 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.014 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,2%
+€ 11.59612 maanden +2,9%
€ -3.83912 mnd vs. NL -1,0%
Tjonger 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.014 voor Tjonger 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjonger 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.539. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.014.

Verwachte verkoopprijs Tjonger 38
€ 424.539[ € 402.896 – € 445.306 ]
Verkoper houdt over€ 418.619−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.180+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjonger 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Tjonger 38
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 395.986[ € 376.187 – € 415.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjonger 38 adviseren wij in een bod van € 424.539, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.986 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.014+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.539+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.766+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjonger 38 zal in bij een vraagprijs van € 395.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjonger 38 in Rotterdam bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 410.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjonger 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.014
Verwachte verkoopprijs€ 424.539
Verwachte vraagprijs€ 395.986
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.014 ligt Tjonger 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjonger 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjonger 38 in Rotterdam.

Wat is Tjonger 38 in Rotterdam waard?
Tjonger 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.014 (bandbreedte € 360.812 – € 459.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjonger 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tjonger 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.986 (bandbreedte € 376.187 – € 415.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjonger 38 in Rotterdam?
Voor Tjonger 38 adviseren wij een bod van € 424.539 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjonger 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjonger 38 in Rotterdam bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjonger 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjonger 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjonger 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Tjonger 38 ligt rond € 410.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjonger 38?
Huishoudens in de buurt van Tjonger 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.