Huiswaardemeter

Woningwaarde Lier 2

3068LP Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.232
+2,9%
[ € 317.884 – € 404.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.886[ € 330.492 – € 365.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.090[ € 355.940 – € 393.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.232 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.21612 maanden +2,9%
€ -3.38312 mnd vs. NL -1,0%
Lier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.232 voor Lier 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.090. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.232.

Verwachte verkoopprijs Lier 2
€ 375.090[ € 355.940 – € 393.407 ]
Verkoper houdt over€ 369.714−€ 5.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.742+€ 9.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 2
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 347.886[ € 330.492 – € 365.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 407.909[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 2 adviseren wij in een bod van € 375.090, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.886 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.232+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.090+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.845+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 2 zal in bij een vraagprijs van € 347.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 2 in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 361.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.232
Verwachte verkoopprijs€ 375.090
Verwachte vraagprijs€ 347.886
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lier 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 2 in Rotterdam.

Wat is Lier 2 in Rotterdam waard?
Lier 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.232 (bandbreedte € 317.884 – € 404.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lier 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.886 (bandbreedte € 330.492 – € 365.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Lier 2 in Rotterdam?
Voor Lier 2 adviseren wij een bod van € 375.090 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lier 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lier 2 in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lier 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lier 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lier 2 ligt rond € 361.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lier 2?
Huishoudens in de buurt van Lier 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.