Huiswaardemeter

Woningwaarde Lier 9

3068LP Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.018
+2,9%
[ € 329.136 – € 418.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.165[ € 342.157 – € 378.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.404[ € 368.503 – € 407.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.018 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.57812 maanden +2,9%
€ -3.50212 mnd vs. NL -1,0%
Lier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.018 voor Lier 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.404. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.018.

Verwachte verkoopprijs Lier 9
€ 388.404[ € 368.503 – € 407.292 ]
Verkoper houdt over€ 382.882−€ 5.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.322+€ 9.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 9
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 360.165[ € 342.157 – € 378.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 407.909[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 9 adviseren wij in een bod van € 388.404, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.165 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.018+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.404+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.824+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 9 in Rotterdam bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.018
Verwachte verkoopprijs€ 388.404
Verwachte vraagprijs€ 360.165
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Ambachtsplein 197, 3068GV Rotterdam
Ambachtsplein 197
1983 · 80 m²
€ 348.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.018 zit Lier 9 in het middensegment van Zevenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 9 in Rotterdam.

Wat is Lier 9 in Rotterdam waard?
Lier 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.018 (bandbreedte € 329.136 – € 418.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lier 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 360.165 (bandbreedte € 342.157 – € 378.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Lier 9 in Rotterdam?
Voor Lier 9 adviseren wij een bod van € 388.404 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lier 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lier 9 in Rotterdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lier 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lier 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lier 9 ligt rond € 374.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lier 9?
Huishoudens in de buurt van Lier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.