Huiswaardemeter

Woningwaarde Luit 28

3068LR Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.268
+2,9%
[ € 279.196 – € 355.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.484[ € 290.210 – € 320.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.507[ € 312.556 – € 345.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Luit 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.268 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97312 maanden +2,9%
€ -2.97112 mnd vs. NL -1,0%
Luit 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.268 voor Luit 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luit 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.507. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 317.268.

Verwachte verkoopprijs Luit 28
€ 329.507[ € 312.556 – € 345.456 ]
Verkoper houdt over€ 324.632−€ 4.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.247+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luit 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Luit 28
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 305.484[ € 290.210 – € 320.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luit 28 adviseren wij in een bod van € 329.507, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 305.484 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.268+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.507+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.982+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luit 28 zal in bij een vraagprijs van € 305.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luit 28 in Rotterdam bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luit 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.268
Verwachte verkoopprijs€ 329.507
Verwachte vraagprijs€ 305.484
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luit 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luit 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luit 28 in Rotterdam.

Wat is Luit 28 in Rotterdam waard?
Luit 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.268 (bandbreedte € 279.196 – € 355.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luit 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luit 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.484 (bandbreedte € 290.210 – € 320.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Luit 28 in Rotterdam?
Voor Luit 28 adviseren wij een bod van € 329.507 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luit 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luit 28 in Rotterdam bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luit 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luit 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luit 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Luit 28 ligt rond € 317.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luit 28?
Huishoudens in de buurt van Luit 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.