Huiswaardemeter

Woningwaarde Panfluit 21

3068LV Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.142
+2,9%
[ € 354.765 – € 451.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.481[ € 370.007 – € 408.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.282[ € 395.907 – € 437.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Panfluit 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.142 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40212 maanden +2,9%
€ -3.77412 mnd vs. NL -1,0%
Panfluit 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.142 voor Panfluit 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Panfluit 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.282. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.142.

Verwachte verkoopprijs Panfluit 21
€ 417.282[ € 395.907 – € 437.582 ]
Verkoper houdt over€ 411.442−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.778+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Panfluit 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Panfluit 21
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 389.481[ € 370.007 – € 408.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Panfluit 21 adviseren wij in een bod van € 417.282, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.481 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.142+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.282+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.146+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Panfluit 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Panfluit 21 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 403.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Panfluit 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.142
Verwachte verkoopprijs€ 417.282
Verwachte vraagprijs€ 389.481
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.142 ligt Panfluit 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Panfluit 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Panfluit 21 in Rotterdam.

Wat is Panfluit 21 in Rotterdam waard?
Panfluit 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.142 (bandbreedte € 354.765 – € 451.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Panfluit 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Panfluit 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.481 (bandbreedte € 370.007 – € 408.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Panfluit 21 in Rotterdam?
Voor Panfluit 21 adviseren wij een bod van € 417.282 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Panfluit 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Panfluit 21 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Panfluit 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Panfluit 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Panfluit 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Panfluit 21 ligt rond € 403.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Panfluit 21?
Huishoudens in de buurt van Panfluit 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.