Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoorn 29

3068MA Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.595
+2,9%
[ € 405.324 – € 515.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.563[ € 422.335 – € 466.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.205[ € 452.743 – € 500.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoorn 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.595 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,2%
+€ 13.02612 maanden +2,9%
€ -4.31312 mnd vs. NL -1,0%
Andoorn 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.595 voor Andoorn 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoorn 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.205. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.595.

Verwachte verkoopprijs Andoorn 29
€ 477.205[ € 452.743 – € 500.400 ]
Verkoper houdt over€ 470.706−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.899+€ 11.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoorn 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Andoorn 29
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 444.563[ € 422.335 – € 466.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoorn 29 adviseren wij in een bod van € 477.205, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.563 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.595+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.205+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.065+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoorn 29 zal in bij een vraagprijs van € 444.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoorn 29 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoorn 29

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.595
Verwachte verkoopprijs€ 477.205
Verwachte vraagprijs€ 444.563
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.595 ligt Andoorn 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Andoorn 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoorn 29 in Rotterdam.

Wat is Andoorn 29 in Rotterdam waard?
Andoorn 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.595 (bandbreedte € 405.324 – € 515.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoorn 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Andoorn 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.563 (bandbreedte € 422.335 – € 466.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoorn 29 in Rotterdam?
Voor Andoorn 29 adviseren wij een bod van € 477.205 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoorn 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Andoorn 29 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoorn 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoorn 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoorn 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Andoorn 29 ligt rond € 460.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoorn 29?
Huishoudens in de buurt van Andoorn 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.