Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederdistel 23

3068NP Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.673
+2,9%
[ € 394.832 – € 502.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.160[ € 411.502 – € 454.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.741[ € 441.130 – € 487.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederdistel 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.673 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,2%
+€ 12.68912 maanden +2,9%
€ -4.20212 mnd vs. NL -1,0%
Vederdistel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.673 voor Vederdistel 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederdistel 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.741. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.673.

Verwachte verkoopprijs Vederdistel 23
€ 464.741[ € 441.130 – € 487.565 ]
Verkoper houdt over€ 458.379−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.186+€ 11.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederdistel 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Vederdistel 23
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 433.160[ € 411.502 – € 454.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederdistel 23 adviseren wij in een bod van € 464.741, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.160 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.673+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.741+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.978+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederdistel 23 zal in bij een vraagprijs van € 433.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederdistel 23 in Rotterdam bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 448.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederdistel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.673
Verwachte verkoopprijs€ 464.741
Verwachte vraagprijs€ 433.160
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.673 ligt Vederdistel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vederdistel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederdistel 23 in Rotterdam.

Wat is Vederdistel 23 in Rotterdam waard?
Vederdistel 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.673 (bandbreedte € 394.832 – € 502.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederdistel 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vederdistel 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 433.160 (bandbreedte € 411.502 – € 454.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederdistel 23 in Rotterdam?
Voor Vederdistel 23 adviseren wij een bod van € 464.741 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederdistel 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vederdistel 23 in Rotterdam bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederdistel 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederdistel 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederdistel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Vederdistel 23 ligt rond € 448.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederdistel 23?
Huishoudens in de buurt van Vederdistel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.