Huiswaardemeter

Woningwaarde Vederdistel 7

3068NP Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.255
+2,9%
[ € 397.984 – € 506.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.771[ € 414.932 – € 458.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.287[ € 444.392 – € 491.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Vederdistel 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.255 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,2%
+€ 12.79112 maanden +2,9%
€ -4.23412 mnd vs. NL -1,0%
Vederdistel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.255 voor Vederdistel 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vederdistel 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.287. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.255.

Verwachte verkoopprijs Vederdistel 7
€ 468.287[ € 444.392 – € 491.171 ]
Verkoper houdt over€ 461.886−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.803+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vederdistel 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Vederdistel 7
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 436.771[ € 414.932 – € 458.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vederdistel 7 adviseren wij in een bod van € 468.287, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.771 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.255+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.287+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.701+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vederdistel 7 zal in bij een vraagprijs van € 436.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vederdistel 7 in Rotterdam bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 452.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vederdistel 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.255
Verwachte verkoopprijs€ 468.287
Verwachte vraagprijs€ 436.771
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.255 ligt Vederdistel 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vederdistel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vederdistel 7 in Rotterdam.

Wat is Vederdistel 7 in Rotterdam waard?
Vederdistel 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.255 (bandbreedte € 397.984 – € 506.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vederdistel 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vederdistel 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 436.771 (bandbreedte € 414.932 – € 458.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Vederdistel 7 in Rotterdam?
Voor Vederdistel 7 adviseren wij een bod van € 468.287 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vederdistel 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vederdistel 7 in Rotterdam bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vederdistel 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vederdistel 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.791) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vederdistel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Vederdistel 7 ligt rond € 452.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vederdistel 7?
Huishoudens in de buurt van Vederdistel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.