Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverdistel 1

3068NT Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.087
+2,9%
[ € 420.717 – € 535.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.792[ € 438.702 – € 484.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.957[ € 469.850 – € 519.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverdistel 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.087 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,2%
+€ 13.52112 maanden +2,9%
€ -4.47712 mnd vs. NL -1,0%
Zilverdistel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.087 voor Zilverdistel 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverdistel 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.957. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.087.

Verwachte verkoopprijs Zilverdistel 1
€ 494.957[ € 469.850 – € 519.309 ]
Verkoper houdt over€ 488.262−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.006+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverdistel 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverdistel 1
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 461.792[ € 438.702 – € 484.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverdistel 1 adviseren wij in een bod van € 494.957, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.792 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.087+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.957+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.705+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverdistel 1 zal in bij een vraagprijs van € 461.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverdistel 1 in Rotterdam bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 478.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverdistel 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.087
Verwachte verkoopprijs€ 494.957
Verwachte vraagprijs€ 461.792
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverdistel 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.087 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zilverdistel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverdistel 1 in Rotterdam.

Wat is Zilverdistel 1 in Rotterdam waard?
Zilverdistel 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.087 (bandbreedte € 420.717 – € 535.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverdistel 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zilverdistel 1 in Rotterdam is in oktober 2026 € 461.792 (bandbreedte € 438.702 – € 484.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverdistel 1 in Rotterdam?
Voor Zilverdistel 1 adviseren wij een bod van € 494.957 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverdistel 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverdistel 1 in Rotterdam bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverdistel 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverdistel 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverdistel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zilverdistel 1 ligt rond € 478.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverdistel 1?
Huishoudens in de buurt van Zilverdistel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.