Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam

Woningwaarde Zilverdistel 34

3068NV Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.335
+2,0%
[ € 385.735 – € 490.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.073[ € 401.919 – € 444.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.148[ € 430.857 – € 476.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverdistel 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.335 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds mei +0,2%
+€ 8.62012 maanden +2,0%
€ -9.60312 mnd vs. NL -2,2%
Zilverdistel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.335 voor Zilverdistel 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverdistel 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.148. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.335.

Verwachte verkoopprijs Zilverdistel 34
€ 454.148[ € 430.857 – € 476.211 ]
Verkoper houdt over€ 447.902−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.381+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverdistel 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverdistel 34
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 423.073[ € 401.919 – € 444.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.589 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 422.310[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverdistel 34 adviseren wij in een bod van € 454.148, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.073 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.335+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.148+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.855+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverdistel 34 zal in bij een vraagprijs van € 423.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverdistel 34 in Rotterdam bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 438.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverdistel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.335
Verwachte verkoopprijs€ 454.148
Verwachte vraagprijs€ 423.073
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 290.843
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 140 m²
€ 543.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.335 ligt Zilverdistel 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zilverdistel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverdistel 34 in Rotterdam.

Wat is Zilverdistel 34 in Rotterdam waard?
Zilverdistel 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.335 (bandbreedte € 385.735 – € 490.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverdistel 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zilverdistel 34 in Rotterdam is in juni 2026 € 423.073 (bandbreedte € 401.919 – € 444.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverdistel 34 in Rotterdam?
Voor Zilverdistel 34 adviseren wij een bod van € 454.148 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverdistel 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverdistel 34 in Rotterdam bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverdistel 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverdistel 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverdistel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zilverdistel 34 ligt rond € 438.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverdistel 34?
Huishoudens in de buurt van Zilverdistel 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.