Huiswaardemeter

Woningwaarde Fioringras 38

3068PE Rotterdam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.482
+2,0%
[ € 529.304 – € 673.660 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.382[ € 584.153 – € 645.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Fioringras 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 601.482 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds mei +0,2%
+€ 11.82812 maanden +2,0%
€ -13.17712 mnd vs. NL -2,2%
Fioringras 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.482 voor Fioringras 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fioringras 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.382. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.482.

Verwachte verkoopprijs Fioringras 38
€ 622.382[ € 584.153 – € 645.643 ]
Verkoper houdt over€ 614.286−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.980+€ 14.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.286

Wat is de vraagprijs?

Fioringras 38 in Rotterdam staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Vraagprijs Fioringras 38
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 421.293[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fioringras 38 adviseren wij in een bod van € 622.382, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.482+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.382+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.501+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fioringras 38 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fioringras 38 in Rotterdam bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 601.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fioringras 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.482
Verwachte verkoopprijs€ 622.382
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 140 m²
€ 543.228
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 438.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fioringras 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.482 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fioringras 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fioringras 38 in Rotterdam.

Wat is Fioringras 38 in Rotterdam waard?
Fioringras 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.482 (bandbreedte € 529.304 – € 673.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Fioringras 38 in Rotterdam?
Fioringras 38 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Fioringras 38 in Rotterdam?
Voor Fioringras 38 adviseren wij een bod van € 622.382 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fioringras 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fioringras 38 in Rotterdam bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fioringras 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fioringras 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fioringras 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Fioringras 38 ligt rond € 601.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fioringras 38?
Huishoudens in de buurt van Fioringras 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.