Huiswaardemeter

Woningwaarde Christoffelkruid 61

3068RC Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.233
+2,9%
[ € 448.125 – € 570.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.451[ € 466.878 – € 516.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.691[ € 500.026 – € 552.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Christoffelkruid 61 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.233 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,2%
+€ 14.40212 maanden +2,9%
€ -4.76812 mnd vs. NL -1,0%
Christoffelkruid 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.233 voor Christoffelkruid 61 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christoffelkruid 61 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.691. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.233.

Verwachte verkoopprijs Christoffelkruid 61
€ 526.691[ € 500.026 – € 552.662 ]
Verkoper houdt over€ 519.647−€ 7.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.375+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christoffelkruid 61 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Christoffelkruid 61
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 491.451[ € 466.878 – € 516.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christoffelkruid 61 adviseren wij in een bod van € 526.691, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.451 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.233+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.691+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.026+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christoffelkruid 61 zal in bij een vraagprijs van € 491.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christoffelkruid 61 in Rotterdam bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 509.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christoffelkruid 61

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.233
Verwachte verkoopprijs€ 526.691
Verwachte vraagprijs€ 491.451
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christoffelkruid 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.233 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Christoffelkruid 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christoffelkruid 61 in Rotterdam.

Wat is Christoffelkruid 61 in Rotterdam waard?
Christoffelkruid 61 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.233 (bandbreedte € 448.125 – € 570.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christoffelkruid 61 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Christoffelkruid 61 in Rotterdam is in oktober 2026 € 491.451 (bandbreedte € 466.878 – € 516.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Christoffelkruid 61 in Rotterdam?
Voor Christoffelkruid 61 adviseren wij een bod van € 526.691 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christoffelkruid 61 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Christoffelkruid 61 in Rotterdam bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christoffelkruid 61 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christoffelkruid 61 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christoffelkruid 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Christoffelkruid 61 ligt rond € 509.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christoffelkruid 61?
Huishoudens in de buurt van Christoffelkruid 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.