Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennekruid 46

3068SH Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.245
+2,9%
[ € 366.296 – € 466.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.795[ € 380.755 – € 420.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.709[ € 408.169 – € 451.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennekruid 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.245 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.77212 maanden +2,9%
€ -3.89812 mnd vs. NL -1,0%
Dennekruid 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.245 voor Dennekruid 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennekruid 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.709. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.245.

Verwachte verkoopprijs Dennekruid 46
€ 430.709[ € 408.169 – € 451.135 ]
Verkoper houdt over€ 424.721−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.473+€ 10.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennekruid 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Dennekruid 46
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 400.795[ € 380.755 – € 420.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennekruid 46 adviseren wij in een bod van € 430.709, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.795 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.245+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.709+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.244+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennekruid 46 zal in bij een vraagprijs van € 400.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennekruid 46 in Rotterdam bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 416.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennekruid 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.245
Verwachte verkoopprijs€ 430.709
Verwachte vraagprijs€ 400.795
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.245 zit Dennekruid 46 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dennekruid 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennekruid 46 in Rotterdam.

Wat is Dennekruid 46 in Rotterdam waard?
Dennekruid 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.245 (bandbreedte € 366.296 – € 466.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennekruid 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dennekruid 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.795 (bandbreedte € 380.755 – € 420.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennekruid 46 in Rotterdam?
Voor Dennekruid 46 adviseren wij een bod van € 430.709 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennekruid 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dennekruid 46 in Rotterdam bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennekruid 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennekruid 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennekruid 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dennekruid 46 ligt rond € 416.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennekruid 46?
Huishoudens in de buurt van Dennekruid 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.