Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudkruid 34

3068SX Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.594
+2,9%
[ € 401.803 – € 511.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.935[ € 418.888 – € 462.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.809[ € 448.629 – € 495.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudkruid 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.594 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,2%
+€ 12.91312 maanden +2,9%
€ -4.27612 mnd vs. NL -1,0%
Goudkruid 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.594 voor Goudkruid 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudkruid 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.809. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.594.

Verwachte verkoopprijs Goudkruid 34
€ 472.809[ € 448.629 – € 495.854 ]
Verkoper houdt over€ 466.358−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.415+€ 11.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudkruid 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Goudkruid 34
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 440.935[ € 418.888 – € 462.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudkruid 34 adviseren wij in een bod van € 472.809, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.935 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.594+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.809+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.449+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudkruid 34 zal in bij een vraagprijs van € 440.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudkruid 34 in Rotterdam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudkruid 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.594
Verwachte verkoopprijs€ 472.809
Verwachte vraagprijs€ 440.935
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 45, 3068CG Rotterdam
Raaigras 45
1969 · 122 m²
€ 493.562
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.594 ligt Goudkruid 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudkruid 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudkruid 34 in Rotterdam.

Wat is Goudkruid 34 in Rotterdam waard?
Goudkruid 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.594 (bandbreedte € 401.803 – € 511.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudkruid 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Goudkruid 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 440.935 (bandbreedte € 418.888 – € 462.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudkruid 34 in Rotterdam?
Voor Goudkruid 34 adviseren wij een bod van € 472.809 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudkruid 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goudkruid 34 in Rotterdam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudkruid 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudkruid 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudkruid 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Goudkruid 34 ligt rond € 456.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudkruid 34?
Huishoudens in de buurt van Goudkruid 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.