Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruipbrem 34

3068TH Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.903
+2,9%
[ € 418.795 – € 533.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.516[ € 436.540 – € 482.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.875[ € 467.534 – € 516.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruipbrem 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.903 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.45912 maanden +2,9%
€ -4.45712 mnd vs. NL -1,0%
Kruipbrem 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.903 voor Kruipbrem 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruipbrem 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.875. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.903.

Verwachte verkoopprijs Kruipbrem 34
€ 492.875[ € 467.534 – € 516.749 ]
Verkoper houdt over€ 486.203−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.883+€ 12.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruipbrem 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Kruipbrem 34
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 459.516[ € 436.540 – € 482.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruipbrem 34 adviseren wij in een bod van € 492.875, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.516 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.903+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.875+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.519+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruipbrem 34 zal in bij een vraagprijs van € 459.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruipbrem 34 in Rotterdam bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 475.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruipbrem 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.903
Verwachte verkoopprijs€ 492.875
Verwachte vraagprijs€ 459.516
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.903 ligt Kruipbrem 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruipbrem 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruipbrem 34 in Rotterdam.

Wat is Kruipbrem 34 in Rotterdam waard?
Kruipbrem 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.903 (bandbreedte € 418.795 – € 533.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruipbrem 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruipbrem 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 459.516 (bandbreedte € 436.540 – € 482.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruipbrem 34 in Rotterdam?
Voor Kruipbrem 34 adviseren wij een bod van € 492.875 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruipbrem 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruipbrem 34 in Rotterdam bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruipbrem 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruipbrem 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruipbrem 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kruipbrem 34 ligt rond € 475.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruipbrem 34?
Huishoudens in de buurt van Kruipbrem 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.