Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelebrem 45

3068TJ Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.751
+2,9%
[ € 461.781 – € 587.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.476[ € 479.252 – € 529.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.741[ € 513.279 – € 567.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelebrem 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.751 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,2%
+€ 14.84112 maanden +2,9%
€ -4.91412 mnd vs. NL -1,0%
Gelebrem 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.751 voor Gelebrem 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelebrem 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.741. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.751.

Verwachte verkoopprijs Gelebrem 45
€ 542.741[ € 513.279 – € 567.309 ]
Verkoper houdt over€ 535.521−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.746+€ 13.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelebrem 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Gelebrem 45
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 504.476[ € 479.252 – € 529.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelebrem 45 adviseren wij in een bod van € 542.741, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 504.476 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.751+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.741+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.878+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelebrem 45 zal in bij een vraagprijs van € 504.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelebrem 45 in Rotterdam bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 524.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelebrem 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.751
Verwachte verkoopprijs€ 542.741
Verwachte vraagprijs€ 504.476
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gelebrem 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.751 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gelebrem 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelebrem 45 in Rotterdam.

Wat is Gelebrem 45 in Rotterdam waard?
Gelebrem 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.751 (bandbreedte € 461.781 – € 587.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelebrem 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gelebrem 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 504.476 (bandbreedte € 479.252 – € 529.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelebrem 45 in Rotterdam?
Voor Gelebrem 45 adviseren wij een bod van € 542.741 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelebrem 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelebrem 45 in Rotterdam bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelebrem 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelebrem 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelebrem 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gelebrem 45 ligt rond € 524.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelebrem 45?
Huishoudens in de buurt van Gelebrem 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.