Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemingwayplaats 278

3068WT Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.068
+2,9%
[ € 286.940 – € 365.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.002[ € 298.302 – € 329.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.597[ € 321.271 – € 355.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemingwayplaats 278 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.068 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22212 maanden +2,9%
€ -3.05312 mnd vs. NL -1,0%
Hemingwayplaats 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.068 voor Hemingwayplaats 278 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemingwayplaats 278 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.597. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.068.

Verwachte verkoopprijs Hemingwayplaats 278
€ 338.597[ € 321.271 – € 355.089 ]
Verkoper houdt over€ 333.622−€ 4.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.519+€ 8.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemingwayplaats 278 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Hemingwayplaats 278
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 314.002[ € 298.302 – € 329.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemingwayplaats 278 adviseren wij in een bod van € 338.597, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.002 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.068+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.597+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.527+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemingwayplaats 278 zal in bij een vraagprijs van € 314.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemingwayplaats 278 in Rotterdam bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 326.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemingwayplaats 278

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.068
Verwachte verkoopprijs€ 338.597
Verwachte vraagprijs€ 314.002
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 291.641
Straatbeeld van Einsteinplaats 1013, 3069TJ Rotterdam
Einsteinplaats 1013
1969 · 87 m²
€ 321.625
Straatbeeld van Cordell Hullplaats 95, 3068VB Rotterdam
Cordell Hullplaats 95
1970 · 87 m²
€ 338.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemingwayplaats 278 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ommoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemingwayplaats 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam.

Wat is Hemingwayplaats 278 in Rotterdam waard?
Hemingwayplaats 278 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.068 (bandbreedte € 286.940 – € 365.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.002 (bandbreedte € 298.302 – € 329.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemingwayplaats 278 in Rotterdam?
Voor Hemingwayplaats 278 adviseren wij een bod van € 338.597 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemingwayplaats 278 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemingwayplaats 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hemingwayplaats 278 ligt rond € 326.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemingwayplaats 278?
Huishoudens in de buurt van Hemingwayplaats 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.