Huiswaardemeter

Woningwaarde Björnsonweg 52

3068WX Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.399
+2,9%
[ € 313.631 – € 399.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.298[ € 326.133 – € 360.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.000[ € 350.919 – € 387.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Björnsonweg 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.399 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,2%
+€ 10.08012 maanden +2,9%
€ -3.33712 mnd vs. NL -1,0%
Björnsonweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.399 voor Björnsonweg 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Björnsonweg 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.000. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.399.

Verwachte verkoopprijs Björnsonweg 52
€ 370.000[ € 350.919 – € 387.858 ]
Verkoper houdt over€ 364.680−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.550+€ 9.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Björnsonweg 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Björnsonweg 52
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 343.298[ € 326.133 – € 360.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Björnsonweg 52 adviseren wij in een bod van € 370.000, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 343.298 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.399+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.000+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.500+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Björnsonweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 343.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Björnsonweg 52 in Rotterdam bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 356.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Björnsonweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.399
Verwachte verkoopprijs€ 370.000
Verwachte vraagprijs€ 343.298
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesseplaats 255, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 255
2011 · 107 m²
€ 571.150
Straatbeeld van Hesseplaats 313, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 313
2011 · 107 m²
€ 600.936
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Björnsonweg 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ommoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Björnsonweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Björnsonweg 52 in Rotterdam.

Wat is Björnsonweg 52 in Rotterdam waard?
Björnsonweg 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.399 (bandbreedte € 313.631 – € 399.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Björnsonweg 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Björnsonweg 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.298 (bandbreedte € 326.133 – € 360.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Björnsonweg 52 in Rotterdam?
Voor Björnsonweg 52 adviseren wij een bod van € 370.000 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Björnsonweg 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Björnsonweg 52 in Rotterdam bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Björnsonweg 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Björnsonweg 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Björnsonweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Björnsonweg 52 ligt rond € 356.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Björnsonweg 52?
Huishoudens in de buurt van Björnsonweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.