Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestmos 13

3069AR Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.453
+2,9%
[ € 412.239 – € 524.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.333[ € 429.716 – € 474.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.147[ € 460.226 – € 508.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestmos 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.453 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.24912 maanden +2,9%
€ -4.38612 mnd vs. NL -1,0%
Roestmos 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.453 voor Roestmos 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestmos 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.147. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.453.

Verwachte verkoopprijs Roestmos 13
€ 485.147[ € 460.226 – € 508.671 ]
Verkoper houdt over€ 478.560−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.000+€ 11.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestmos 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Roestmos 13
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 452.333[ € 429.716 – € 474.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestmos 13 adviseren wij in een bod van € 485.147, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.333 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.453+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.147+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.404+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestmos 13 zal in bij een vraagprijs van € 452.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestmos 13 in Rotterdam bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 468.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestmos 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.453
Verwachte verkoopprijs€ 485.147
Verwachte vraagprijs€ 452.333
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.453 ligt Roestmos 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roestmos 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestmos 13 in Rotterdam.

Wat is Roestmos 13 in Rotterdam waard?
Roestmos 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.453 (bandbreedte € 412.239 – € 524.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestmos 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roestmos 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 452.333 (bandbreedte € 429.716 – € 474.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestmos 13 in Rotterdam?
Voor Roestmos 13 adviseren wij een bod van € 485.147 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestmos 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roestmos 13 in Rotterdam bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestmos 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestmos 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestmos 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Roestmos 13 ligt rond € 468.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestmos 13?
Huishoudens in de buurt van Roestmos 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.