Huiswaardemeter

Woningwaarde Roestmos 28

3069AR Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.880
+2,9%
[ € 404.694 – € 515.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.286[ € 422.072 – € 466.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.022[ € 451.617 – € 499.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Roestmos 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.880 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,2%
+€ 13.00612 maanden +2,9%
€ -4.30612 mnd vs. NL -1,0%
Roestmos 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.880 voor Roestmos 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roestmos 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.022. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.880.

Verwachte verkoopprijs Roestmos 28
€ 476.022[ € 451.617 – € 499.155 ]
Verkoper houdt over€ 469.536−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.692+€ 11.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roestmos 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Roestmos 28
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 444.286[ € 422.072 – € 466.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roestmos 28 adviseren wij in een bod van € 476.022, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.286 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.880+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.022+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.823+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roestmos 28 zal in bij een vraagprijs van € 444.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roestmos 28 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 459.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roestmos 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.880
Verwachte verkoopprijs€ 476.022
Verwachte vraagprijs€ 444.286
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.880 ligt Roestmos 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roestmos 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roestmos 28 in Rotterdam.

Wat is Roestmos 28 in Rotterdam waard?
Roestmos 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.880 (bandbreedte € 404.694 – € 515.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roestmos 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Roestmos 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.286 (bandbreedte € 422.072 – € 466.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Roestmos 28 in Rotterdam?
Voor Roestmos 28 adviseren wij een bod van € 476.022 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roestmos 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roestmos 28 in Rotterdam bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roestmos 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roestmos 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roestmos 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Roestmos 28 ligt rond € 459.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roestmos 28?
Huishoudens in de buurt van Roestmos 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.