Huiswaardemeter

Woningwaarde Inkarnaatklaver 45

3069DN Rotterdam

Te koop
142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.738
+2,9%
[ € 526.889 – € 670.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.544[ € 585.580 – € 647.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.738 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,2%
+€ 16.93312 maanden +2,9%
€ -5.60712 mnd vs. NL -1,0%
Inkarnaatklaver 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.738 voor Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.544. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.738.

Verwachte verkoopprijs Inkarnaatklaver 45
€ 619.544[ € 585.580 – € 647.220 ]
Verkoper houdt over€ 611.479−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.085+€ 14.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.479

Wat is de vraagprijs?

Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Vraagprijs Inkarnaatklaver 45
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Inkarnaatklaver 45 adviseren wij in een bod van € 619.544, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.738+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.544+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.521+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Inkarnaatklaver 45 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 598.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Inkarnaatklaver 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.738
Verwachte verkoopprijs€ 619.544
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Inkarnaatklaver 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.738 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Inkarnaatklaver 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam.

Wat is Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam waard?
Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.738 (bandbreedte € 526.889 – € 670.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam?
Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam?
Voor Inkarnaatklaver 45 adviseren wij een bod van € 619.544 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Inkarnaatklaver 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Inkarnaatklaver 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Inkarnaatklaver 45 ligt rond € 598.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Inkarnaatklaver 45?
Huishoudens in de buurt van Inkarnaatklaver 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.