Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzerneklaver 13

3069DS Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.280
+2,9%
[ € 588.086 – € 748.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.422[ € 616.001 – € 680.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.746[ € 653.577 – € 722.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzerneklaver 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.280 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,2%
+€ 18.90012 maanden +2,9%
€ -6.25812 mnd vs. NL -1,0%
Luzerneklaver 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.280 voor Luzerneklaver 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzerneklaver 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.746. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.280.

Verwachte verkoopprijs Luzerneklaver 13
€ 688.746[ € 653.577 – € 722.374 ]
Verkoper houdt over€ 679.920−€ 8.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.671+€ 15.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzerneklaver 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Luzerneklaver 13
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 648.422[ € 616.001 – € 680.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzerneklaver 13 adviseren wij in een bod van € 688.746, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.422 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.280+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.746+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.183+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzerneklaver 13 zal in bij een vraagprijs van € 648.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzerneklaver 13 in Rotterdam bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 668.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzerneklaver 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.280
Verwachte verkoopprijs€ 688.746
Verwachte vraagprijs€ 648.422
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzerneklaver 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.280 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Luzerneklaver 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzerneklaver 13 in Rotterdam.

Wat is Luzerneklaver 13 in Rotterdam waard?
Luzerneklaver 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.280 (bandbreedte € 588.086 – € 748.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzerneklaver 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luzerneklaver 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 648.422 (bandbreedte € 616.001 – € 680.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzerneklaver 13 in Rotterdam?
Voor Luzerneklaver 13 adviseren wij een bod van € 688.746 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzerneklaver 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzerneklaver 13 in Rotterdam bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzerneklaver 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzerneklaver 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzerneklaver 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Luzerneklaver 13 ligt rond € 668.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzerneklaver 13?
Huishoudens in de buurt van Luzerneklaver 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.