Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzerneklaver 9

3069DS Rotterdam

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.105
+2,9%
[ € 618.732 – € 787.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.229[ € 648.118 – € 716.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.620[ € 687.653 – € 760.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzerneklaver 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.105 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,2%
+€ 19.88512 maanden +2,9%
€ -6.58412 mnd vs. NL -1,0%
Luzerneklaver 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.105 voor Luzerneklaver 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzerneklaver 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.620. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 703.105.

Verwachte verkoopprijs Luzerneklaver 9
€ 724.620[ € 687.653 – € 760.037 ]
Verkoper houdt over€ 715.399−€ 9.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.262+€ 16.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzerneklaver 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Luzerneklaver 9
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 682.229[ € 648.118 – € 716.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzerneklaver 9 adviseren wij in een bod van € 724.620, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 682.229 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.620+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.851+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzerneklaver 9 zal in bij een vraagprijs van € 682.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzerneklaver 9 in Rotterdam bedragen € 3.580 per maand bij een woningwaarde van € 703.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzerneklaver 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.105
Verwachte verkoopprijs€ 724.620
Verwachte vraagprijs€ 682.229
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzerneklaver 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.105 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luzerneklaver 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzerneklaver 9 in Rotterdam.

Wat is Luzerneklaver 9 in Rotterdam waard?
Luzerneklaver 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.105 (bandbreedte € 618.732 – € 787.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzerneklaver 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luzerneklaver 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 682.229 (bandbreedte € 648.118 – € 716.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzerneklaver 9 in Rotterdam?
Voor Luzerneklaver 9 adviseren wij een bod van € 724.620 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzerneklaver 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzerneklaver 9 in Rotterdam bedragen € 3.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzerneklaver 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzerneklaver 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzerneklaver 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Luzerneklaver 9 ligt rond € 703.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzerneklaver 9?
Huishoudens in de buurt van Luzerneklaver 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.