Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesseplaats 249

3069EA Rotterdam

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.445
+2,2%
[ € 545.992 – € 694.898 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.159[ € 599.730 – € 662.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesseplaats 249 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 620.445 (€ 5.799 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds juli +0,2%
+€ 13.59712 maanden +2,2%
€ -7.83712 mnd vs. NL -1,3%
Hesseplaats 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.445 voor Hesseplaats 249 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesseplaats 249 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.159. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 620.445.

Verwachte verkoopprijs Hesseplaats 249
€ 643.159[ € 599.730 – € 662.860 ]
Verkoper houdt over€ 634.834−€ 8.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.172+€ 15.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.834

Wat is de vraagprijs?

Hesseplaats 249 in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Vraagprijs Hesseplaats 249
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 462.983[ € 275.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesseplaats 249 adviseren wij in een bod van € 643.159, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.445+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.159+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.317+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesseplaats 249 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesseplaats 249 in Rotterdam bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 620.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesseplaats 249

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.445
Verwachte verkoopprijs€ 643.159
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 664.526
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 8, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 8
2008 · 135 m²
€ 647.166
Straatbeeld van Menorcalaan 33, 3059XK Rotterdam
Menorcalaan 33
2006 · 108 m²
€ 589.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hesseplaats 249 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.445 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hesseplaats 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesseplaats 249 in Rotterdam.

Wat is Hesseplaats 249 in Rotterdam waard?
Hesseplaats 249 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.445 (bandbreedte € 545.992 – € 694.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Hesseplaats 249 in Rotterdam?
Hesseplaats 249 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesseplaats 249 in Rotterdam?
Voor Hesseplaats 249 adviseren wij een bod van € 643.159 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesseplaats 249 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hesseplaats 249 in Rotterdam bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesseplaats 249 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesseplaats 249 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesseplaats 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hesseplaats 249 ligt rond € 620.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesseplaats 249?
Huishoudens in de buurt van Hesseplaats 249 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.