Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesseplaats 305

3069EA Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.926
+2,9%
[ € 344.895 – € 438.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.655[ € 358.772 – € 396.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.736[ € 386.039 – € 426.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesseplaats 305 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.926 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08412 maanden +2,9%
€ -3.67012 mnd vs. NL -1,0%
Hesseplaats 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.926 voor Hesseplaats 305 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesseplaats 305 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.736. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.926.

Verwachte verkoopprijs Hesseplaats 305
€ 406.736[ € 386.039 – € 426.675 ]
Verkoper houdt over€ 401.012−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.021+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesseplaats 305 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Hesseplaats 305
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 377.655[ € 358.772 – € 396.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesseplaats 305 adviseren wij in een bod van € 406.736, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.655 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.926+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.736+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.073+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesseplaats 305 zal in bij een vraagprijs van € 377.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesseplaats 305 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 391.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesseplaats 305

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.926
Verwachte verkoopprijs€ 406.736
Verwachte vraagprijs€ 377.655
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesseplaats 255, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 255
2011 · 107 m²
€ 571.150
Straatbeeld van Hesseplaats 313, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 313
2011 · 107 m²
€ 600.936
Straatbeeld van Maltaplein 27, 3059XW Rotterdam
Maltaplein 27
2010 · 89 m²
€ 415.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.926 zit Hesseplaats 305 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hesseplaats 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesseplaats 305 in Rotterdam.

Wat is Hesseplaats 305 in Rotterdam waard?
Hesseplaats 305 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.926 (bandbreedte € 344.895 – € 438.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesseplaats 305 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hesseplaats 305 in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.655 (bandbreedte € 358.772 – € 396.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesseplaats 305 in Rotterdam?
Voor Hesseplaats 305 adviseren wij een bod van € 406.736 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesseplaats 305 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hesseplaats 305 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesseplaats 305 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesseplaats 305 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesseplaats 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hesseplaats 305 ligt rond € 391.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesseplaats 305?
Huishoudens in de buurt van Hesseplaats 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.