Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 40

3069LB Rotterdam

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.976
+2,9%
[ € 557.019 – € 708.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.264[ € 583.551 – € 644.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.258[ € 619.148 – € 684.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.976 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.511Sinds september +0,2%
+€ 17.90212 maanden +2,9%
€ -5.92712 mnd vs. NL -1,0%
Dopheide 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.976 voor Dopheide 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.976.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 40
€ 652.258[ € 619.148 – € 684.321 ]
Verkoper houdt over€ 643.833−€ 8.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.453+€ 15.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 40
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 614.264[ € 583.551 – € 644.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.988[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 40 adviseren wij in een bod van € 652.258, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.264 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.976+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.258+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.871+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 40 zal in bij een vraagprijs van € 614.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 40 in Rotterdam bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 632.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.976
Verwachte verkoopprijs€ 652.258
Verwachte vraagprijs€ 614.264
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopheide 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.976 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 40 in Rotterdam.

Wat is Dopheide 40 in Rotterdam waard?
Dopheide 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.976 (bandbreedte € 557.019 – € 708.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 614.264 (bandbreedte € 583.551 – € 644.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 40 in Rotterdam?
Voor Dopheide 40 adviseren wij een bod van € 652.258 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 40 in Rotterdam bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 40 ligt rond € 632.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 40?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.