Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsbes 48

3069LN Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.376
+2,9%
[ € 433.291 – € 551.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.278[ € 451.514 – € 499.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.089[ € 484.023 – € 534.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsbes 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.376 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,2%
+€ 13.92512 maanden +2,9%
€ -4.61112 mnd vs. NL -1,0%
Elsbes 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.376 voor Elsbes 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsbes 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.089. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.376.

Verwachte verkoopprijs Elsbes 48
€ 510.089[ € 484.023 – € 534.973 ]
Verkoper houdt over€ 503.228−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.441+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsbes 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Elsbes 48
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 475.278[ € 451.514 – € 499.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsbes 48 adviseren wij in een bod van € 510.089, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.278 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.376+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.089+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.593+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsbes 48 zal in bij een vraagprijs van € 475.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsbes 48 in Rotterdam bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 492.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsbes 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.376
Verwachte verkoopprijs€ 510.089
Verwachte vraagprijs€ 475.278
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elsbes 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.376 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsbes 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsbes 48 in Rotterdam.

Wat is Elsbes 48 in Rotterdam waard?
Elsbes 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.376 (bandbreedte € 433.291 – € 551.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsbes 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elsbes 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.278 (bandbreedte € 451.514 – € 499.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsbes 48 in Rotterdam?
Voor Elsbes 48 adviseren wij een bod van € 510.089 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsbes 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elsbes 48 in Rotterdam bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsbes 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsbes 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsbes 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Elsbes 48 ligt rond € 492.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsbes 48?
Huishoudens in de buurt van Elsbes 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.