Huiswaardemeter

Woningwaarde Meelbes 2

3069LT Rotterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.163
+2,0%
[ € 433.983 – € 552.343 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 476.072[ € 452.268 – € 499.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.300[ € 484.831 – € 535.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Meelbes 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.163 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds mei +0,2%
+€ 9.69812 maanden +2,0%
€ -10.80412 mnd vs. NL -2,2%
Meelbes 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.163 voor Meelbes 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meelbes 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.300. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.163.

Verwachte verkoopprijs Meelbes 2
€ 510.300[ € 484.831 – € 535.867 ]
Verkoper houdt over€ 503.437−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.656+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.437

Wat is de vraagprijs?

Meelbes 2 in Rotterdam staat in te koop voor € 476.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Vraagprijs Meelbes 2
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 476.072[ € 452.268 – € 499.876 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 421.293[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meelbes 2 adviseren wij in een bod van € 510.300, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 476.072 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.163+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.300+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.815+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meelbes 2 zal in bij een vraagprijs van € 476.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meelbes 2 in Rotterdam bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 493.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meelbes 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.163
Verwachte verkoopprijs€ 510.300
Vraagprijs€ 476.072
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 290.843
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 438.335
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meelbes 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.163 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meelbes 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meelbes 2 in Rotterdam.

Wat is Meelbes 2 in Rotterdam waard?
Meelbes 2 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.163 (bandbreedte € 433.983 – € 552.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Meelbes 2 in Rotterdam?
Meelbes 2 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 476.072. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Meelbes 2 in Rotterdam?
Voor Meelbes 2 adviseren wij een bod van € 510.300 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meelbes 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meelbes 2 in Rotterdam bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meelbes 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meelbes 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meelbes 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Meelbes 2 ligt rond € 493.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meelbes 2?
Huishoudens in de buurt van Meelbes 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.