Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsbes 27

3069LZ Rotterdam

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.744
+2,9%
[ € 571.775 – € 727.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.475[ € 598.001 – € 660.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.975[ € 634.479 – € 701.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbes 27 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.744 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.552Sinds september +0,2%
+€ 18.37612 maanden +2,9%
€ -6.08412 mnd vs. NL -1,0%
Rijsbes 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.744 voor Rijsbes 27 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbes 27 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.975. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.744.

Verwachte verkoopprijs Rijsbes 27
€ 668.975[ € 634.479 – € 701.267 ]
Verkoper houdt over€ 660.366−€ 8.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.505+€ 15.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbes 27 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbes 27
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 629.475[ € 598.001 – € 660.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbes 27 adviseren wij in een bod van € 668.975, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 629.475 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.744+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.975+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.424+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbes 27 zal in bij een vraagprijs van € 629.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbes 27 in Rotterdam bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 649.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbes 27

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.744
Verwachte verkoopprijs€ 668.975
Verwachte vraagprijs€ 629.475
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsbes 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.744 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsbes 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbes 27 in Rotterdam.

Wat is Rijsbes 27 in Rotterdam waard?
Rijsbes 27 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.744 (bandbreedte € 571.775 – € 727.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbes 27 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijsbes 27 in Rotterdam is in oktober 2026 € 629.475 (bandbreedte € 598.001 – € 660.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbes 27 in Rotterdam?
Voor Rijsbes 27 adviseren wij een bod van € 668.975 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsbes 27 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsbes 27 in Rotterdam bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbes 27 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsbes 27 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.376) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbes 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbes 27 ligt rond € 649.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsbes 27?
Huishoudens in de buurt van Rijsbes 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.