Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsbes 4

3069LZ Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.625
+2,9%
[ € 504.790 – € 642.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.772[ € 526.083 – € 581.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.189[ € 563.961 – € 623.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbes 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.625 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,2%
+€ 16.22312 maanden +2,9%
€ -5.37112 mnd vs. NL -1,0%
Rijsbes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.625 voor Rijsbes 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbes 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.189. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 573.625.

Verwachte verkoopprijs Rijsbes 4
€ 594.189[ € 563.961 – € 623.326 ]
Verkoper houdt over€ 586.403−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.223+€ 14.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbes 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbes 4
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 553.772[ € 526.083 – € 581.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbes 4 adviseren wij in een bod van € 594.189, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.772 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.625+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.189+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.898+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbes 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbes 4 in Rotterdam bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 573.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.625
Verwachte verkoopprijs€ 594.189
Verwachte vraagprijs€ 553.772
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsbes 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.625 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijsbes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbes 4 in Rotterdam.

Wat is Rijsbes 4 in Rotterdam waard?
Rijsbes 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.625 (bandbreedte € 504.790 – € 642.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbes 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijsbes 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 553.772 (bandbreedte € 526.083 – € 581.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbes 4 in Rotterdam?
Voor Rijsbes 4 adviseren wij een bod van € 594.189 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsbes 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsbes 4 in Rotterdam bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbes 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsbes 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbes 4 ligt rond € 573.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsbes 4?
Huishoudens in de buurt van Rijsbes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.