Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Leharstraat 45

3069MN Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.853
+2,9%
[ € 350.111 – € 445.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.454[ € 364.281 – € 402.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.792[ € 391.602 – € 432.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Leharstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.853 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25212 maanden +2,9%
€ -3.72512 mnd vs. NL -1,0%
Franz Leharstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.853 voor Franz Leharstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Leharstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.792. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.853.

Verwachte verkoopprijs Franz Leharstraat 45
€ 412.792[ € 391.602 – € 432.824 ]
Verkoper houdt over€ 407.001−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.198+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Leharstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Leharstraat 45
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 383.454[ € 364.281 – € 402.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.404 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Leharstraat 45 adviseren wij in een bod van € 412.792, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.454 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.853+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.792+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.432+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Leharstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 383.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Leharstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 397.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Leharstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.853
Verwachte verkoopprijs€ 412.792
Verwachte vraagprijs€ 383.454
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.853 zit Franz Leharstraat 45 in het middensegment van Zevenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Franz Leharstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Franz Leharstraat 45 in Rotterdam waard?
Franz Leharstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.853 (bandbreedte € 350.111 – € 445.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 383.454 (bandbreedte € 364.281 – € 402.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Leharstraat 45 in Rotterdam?
Voor Franz Leharstraat 45 adviseren wij een bod van € 412.792 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Leharstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.252) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Leharstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Franz Leharstraat 45 ligt rond € 397.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Leharstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Franz Leharstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.