Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbes 20

3069NK Rotterdam

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.321
+2,9%
[ € 603.962 – € 768.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.661[ € 632.378 – € 698.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.623[ € 671.585 – € 742.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbes 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.321 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,2%
+€ 19.41012 maanden +2,9%
€ -6.42712 mnd vs. NL -1,0%
Aalbes 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.321 voor Aalbes 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbes 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.321.

Verwachte verkoopprijs Aalbes 20
€ 707.623[ € 671.585 – € 742.279 ]
Verkoper houdt over€ 698.589−€ 9.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.925+€ 16.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbes 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbes 20
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 665.661[ € 632.378 – € 698.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbes 20 adviseren wij in een bod van € 707.623, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 665.661 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.321+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.623+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.004+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbes 20 zal in bij een vraagprijs van € 665.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbes 20 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 686.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbes 20

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.321
Verwachte verkoopprijs€ 707.623
Verwachte vraagprijs€ 665.661
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Nieuwe Ommoordseweg 74, 3068BT Rotterdam
Nieuwe Ommoordseweg 74
1986 · 143 m²
€ 546.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalbes 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.321 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalbes 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbes 20 in Rotterdam.

Wat is Aalbes 20 in Rotterdam waard?
Aalbes 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.321 (bandbreedte € 603.962 – € 768.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbes 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aalbes 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 665.661 (bandbreedte € 632.378 – € 698.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbes 20 in Rotterdam?
Voor Aalbes 20 adviseren wij een bod van € 707.623 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbes 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbes 20 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbes 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbes 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbes 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Aalbes 20 ligt rond € 686.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbes 20?
Huishoudens in de buurt van Aalbes 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.